Putz, Risse, Feuchtigkeit, Anstrich, Dämmung: Wir sanieren Fassaden im Berliner Bestand fachgerecht und aus einer Hand – auch im bewohnten Zustand. Über 500 Projekte, seit mehr als 20 Jahren.
Abgeschlossene Projekte
Jahre in Berlin & Brandenburg
Systempartner
Berufshaftpflicht-Deckung
Putzrisse, hohle Stellen, Feuchtigkeit im Sockel, ein Anstrich, der nicht mehr schützt: Eine Fassade altert sichtbar – und meist schneller, als Eigentümer denken. Die IRO Fassaden- und Beschichtungen Berlin GmbH saniert seit über 20 Jahren Fassaden im Berliner Bestand: vom Gründerzeit-Altbau mit Stuck über Nachkriegsbauten bis zur großen Wohnanlage.
Fassadensanierung heißt für uns nicht „neu streichen“, sondern die Ursache beheben. Wir nehmen den Untergrund auf, prüfen Putzhaftung und Feuchte, legen fest, welche Flächen instand gesetzt, neu verputzt oder beschichtet werden müssen – und führen alle Gewerke der Fassade in einer Hand aus: Putz, Riss- und Betoninstandsetzung, Sockel, Anstrich, auf Wunsch Wärmedämmung und Abdichtung.
Als Meisterbetrieb des Maler- und Lackiererhandwerks arbeiten wir mit Systemlösungen von Sto und StoCretec. Das bedeutet: aufeinander abgestimmte Produkte für Putz, Grundierung und Beschichtung, dokumentierte Ausführung und ein Ergebnis, das nicht nur am Abnahmetag gut aussieht, sondern über Jahre hält.
Jede Fassade erzählt, was mit ihr passiert ist. Diese Schadensbilder sehen wir in Berlin am häufigsten – und so gehen wir sie an.
Haarrisse, Kerbrisse an Fensterecken oder Setzrisse durch Bewegungen im Mauerwerk. Über Risse dringt Wasser ein, der Frost sprengt den Putz weiter auf.
Wir unterscheiden statisch relevante Risse von Putzrissen, sanieren mit Rissarmierung oder elastischen Spachtel- und Beschichtungssystemen und dokumentieren die Ursache.
Beim Abklopfen klingt die Fläche hohl; an Sockeln und Gesimsen fallen Putzstücke ab – ein Sicherheitsrisiko für Passanten.
Lose Flächen werden abgetragen, der Untergrund vorbereitet und mit abgestimmten Putzsystemen neu aufgebaut – auch mit Sanierputz an feuchtebelasteten Sockeln.
Dunkle Ränder am Sockel, weiße Ausblühungen, Algen und Moos auf der Wetterseite: Wasser sitzt im Bauteil.
Erst Abdichtung von Sockel, Balkonen oder Anschlüssen (Bauwerksabdichtung), dann diffusionsoffene Instandsetzung und Beschichtung.
Der Anstrich kreidet, ist ausgebleicht oder blättert. Der Putz darunter ist ungeschützt.
Reinigung, Grundierung und ein auf den Untergrund abgestimmtes Beschichtungssystem – mehr dazu unter Fassadenbeschichtung.
Abplatzungen, freiliegende Bewehrung und Rost an Balkonplatten, Brüstungen oder Fensterstürzen.
Korrosionsschutz der Bewehrung, Reprofilierung und Oberflächenschutz nach Instandsetzungsregelwerk – als Teil der Fassadensanierung aus einer Hand.
Ungedämmte Außenwände aus den 1950er- bis 1970er-Jahren, hohe Heizkosten, kalte Innenwände.
Wenn das Gerüst ohnehin steht, ist ein WDVS der wirtschaftlichste Schritt – förderkonform ausgeführt und dokumentiert.
Sie haben einen Ansprechpartner, wir koordinieren Gerüst, Putz, Beschichtung und Nebengewerke.
Begehung vor Ort, Abklopfen der Putzflächen, Feuchtemessung, Fotodokumentation. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung, was nötig ist – und was nicht.
Abtrag loser Flächen, Rissarmierung, Neuverputz mit abgestimmten Putzsystemen, Sanierputz am Sockel, Reprofilierung von Gesimsen und Stuck.
Instandsetzung von Balkonplatten, Brüstungen und Stürzen mit StoCretec-Systemen: Korrosionsschutz, Reprofilierung, Oberflächenschutz.
Reinigung, Grundierung und Beschichtung mit Silikat-, Siloxan- oder Reinacrylatsystemen – passend zu Untergrund, Wetterseite und gewünschter Optik.
Fassadenbeschichtung →Energetische Sanierung der Außenwand mit Wärmedämmverbundsystem von Sto – inklusive Detailplanung an Fenstern, Sockel und Dachanschluss.
Fassadendämmung & WDVS →Abdichtung erdberührter Bauteile, Balkone und Anschlüsse nach DIN 18531–18535, damit die sanierte Fassade dauerhaft trocken bleibt.
Bauwerksabdichtung →Klare Phasen, feste Ansprechpartner, dokumentierte Ergebnisse – damit Sie in jeder Phase wissen, wo Ihr Projekt steht.
Wir besichtigen das Objekt, nehmen den Zustand der Fassade auf und besprechen Ziele, Zeitrahmen und Rahmenbedingungen wie Denkmalschutz oder Mieterbelange.
Sie erhalten ein aufgeschlüsseltes Leistungsverzeichnis – geeignet für Eigentümerversammlungen und Vergleichsangebote.
Gerüststellung, Terminplan, Mieterinformation, gegebenenfalls Abstimmung mit Bezirksamt, Denkmalbehörde oder Energieeffizienz-Experten.
Unsere Fachteams setzen die Fassade instand – sauber, termingerecht und mit regelmäßigen Baustellenberichten an Sie.
Gemeinsame Abnahme, vollständige Dokumentation der verwendeten Systeme und ein klar definierter Gewährleistungsrahmen.
Berlin hat keine Standardfassade. Die verputzte Gründerzeitfassade mit Stuck in Prenzlauer Berg oder Charlottenburg stellt andere Anforderungen als der Nachkriegsbau in Schöneberg, die Wohnanlage der 1970er-Jahre in Spandau oder das Verwaltungsgebäude in Tiergarten. Wir kennen diese Bausubstanz aus über 500 Projekten und wählen Putz, Beschichtung und Dämmung passend zum Gebäude – nicht nach Katalog.
Unser Standort in der Großbeerenstraße in Berlin-Mariendorf liegt zentral im Süden der Stadt. Von dort aus betreuen wir Projekte in allen Bezirken sowie im Brandenburger Umland, zum Beispiel in Potsdam, Schönefeld oder Saarmund.
Ausgewählte Fassadensanierungen: Roswithastraße in Weißensee (ca. 2.400 m², bei laufender Nutzung), Altbauzeile mit ca. 2.100 m² Fassadenfläche, Giesebrechtstraße in Charlottenburg (900 m² Instandsetzung), Berner Straße in Lichterfelde (denkmalgerechte Instandsetzung), Stuttgarter Platz in Charlottenburg, Revaler Straße in Friedrichshain, Nikolsburger Platz in Wilmersdorf.
Referenzen nach Bezirk
Auswahl aus über 500 abgeschlossenen Projekten. Alle dokumentierten Objekte finden Sie unter Referenzen.
Drei Beispiele aus dem Berliner Bestand – vom großen Mehrfamilienhaus im bewohnten Zustand bis zur denkmalgerechten Instandsetzung.
Mehrfamilienhaus · Weißensee
Mehrfamilienhaus · Charlottenburg
Lichterfelde
Fassadensanierung ist Vertrauenssache: Sie vergeben Arbeiten, deren Qualität Sie erst nach Jahren beurteilen können. Deshalb arbeiten wir mit geprüften Systemen, dokumentieren jeden Schritt und stehen mit Namen für das Ergebnis.
Kosten, Dauer, Genehmigung, Ausführung im bewohnten Zustand – die Fragen, die uns Eigentümer und Hausverwaltungen am häufigsten stellen.
Beschreiben Sie kurz Ihr Objekt oder senden Sie uns Fotos. Sie erhalten eine erste Einschätzung und einen festen Ansprechpartner – von der Besichtigung bis zur Abnahme.
