Bauwerksabdichtung
Hoffassade · Berlin
Sockel- und Hofsanierung
- Leistung
- Abdichtung, Sockel, Hoffassade
Bauwerksabdichtung in Berlin – Keller, Sockel, Balkon, Flachdach
Abdichtung nach DIN 18531–18535 vom TÜV-überwachten Fachbetrieb: Kellerabdichtung außen und innen, Horizontalsperre, Balkon- und Terrassenabdichtung, Sockelsanierung – im Berliner Bestand seit über 20 Jahren.
DIN 18531–18535
Normgerechte Ausführung
§ 19 WHG
TÜV-überwachter Fachbetrieb
20+
Jahre Erfahrung
01// Bauwerksabdichtung
Abdichtung erdberührter und wasserbelasteter Bauteile – normgerecht und dauerhaft
Feuchte Keller, nasse Sockel, undichte Balkone: Wasser im Bauteil ist die häufigste Ursache für Schäden an Berliner Gebäuden. IRO dichtet Keller, Fundamente, Sockel, Balkone, Terrassen und Flachdächer nach der aktuellen Abdichtungsnormenreihe DIN 18531–18535 ab – als TÜV-überwachter Fachbetrieb mit über 20 Jahren Erfahrung im Bestand.
Bauwerksabdichtung beginnt mit der Ursachenanalyse: Drückt Wasser von außen gegen die Kellerwand, steigt Feuchte im Mauerwerk auf, dringt Regen über den Balkonanschluss ein oder ist der Sockelputz einfach ungeeignet? Erst wenn die Ursache klar ist, wählen wir das Abdichtungssystem – und kombinieren es bei Bedarf mit Sanierputz, Drainage oder Beschichtung.
Leistungen
- Kellerabdichtung von außen (Bitumendickbeschichtung, mineralische Dichtschlämme, Perimeterdämmung) und von innen (Dichtschlämme, Sanierputzsysteme)
- Sockel- und Fundamentabdichtung, Übergänge zur Fassade und zum WDVS
- Horizontalsperren gegen aufsteigende Feuchtigkeit (Injektionsverfahren)
- Balkon- und Terrassenabdichtung mit Flüssigkunststoff oder Bahnen, inklusive Beschichtung
- Flachdach- und Attikaabdichtung, Anschlüsse an Durchdringungen und Entwässerung
- Abdichtung von Tiefgaragendecken und Rampen in Kombination mit Bodenbeschichtung
02// Schadensbilder
Feuchteschäden am Berliner Bestand – Ursache und Lösung
Berliner Keller aus der Gründerzeit, Nachkriegs-Sockel, Balkone der 1960er-Jahre: Diese Schäden sehen wir am häufigsten.
Typisches Problem
Feuchte Kellerwände und Ausblühungen
Alte oder fehlende Vertikalabdichtung, drückendes oder nicht drückendes Wasser von außen.
Unsere Lösung
Außenabdichtung nach DIN 18533
Freilegen, Untergrund vorbereiten, Abdichtung und Schutzschicht, Perimeterdämmung, Drainage nach Bedarf.
Typisches Problem
Aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk
Fehlende Horizontalsperre im Gründerzeit-Mauerwerk; Feuchte steigt bis ins Erdgeschoss.
Unsere Lösung
Horizontalsperre im Injektionsverfahren
Nachträgliche Sperre gegen kapillar aufsteigende Feuchte, kombiniert mit Sanierputz im betroffenen Bereich.
Typisches Problem
Abplatzender Sockelputz
Spritzwasser, Salze und Frost zerstören ungeeigneten Putz im Sockelbereich.
Unsere Lösung
Sockelsanierung mit Abdichtung und Sanierputz
Abdichtung des Sockels, Sanierputzsystem, wasserabweisende Beschichtung – abgestimmt auf Fassade oder WDVS.
Typisches Problem
Undichte Balkone und Terrassen
Risse im Belag, defekte Anschlüsse an Tür und Geländer, Wasser läuft in die Fassade oder Decke.
Unsere Lösung
Balkonabdichtung nach DIN 18531
Rückbau des Belags, Instandsetzung der Platte, Abdichtung mit Flüssigkunststoff oder Bahnen, Anschlüsse und Beschichtung.
Typisches Problem
Wasser in der Tiefgarage
Undichte Zwischendecke, Rampe oder Bodenplatte.
Unsere Lösung
Abdichtung und OS-Beschichtung
Rissüberbrückende Abdichtung, befahrbare Schutzschicht nach DIN 18532 und Oberflächenschutzsystem.
Typisches Problem
Undichte Flachdächer und Attiken
Alte Bahnen, offene Nähte, fehlende Anschlusshöhen.
Unsere Lösung
Flachdachabdichtung
Instandsetzung oder Neuaufbau der Abdichtung, Anschlüsse an Attika, Durchdringungen und Entwässerung.
03// Ablauf
So gehen wir Feuchteschäden an
Messen, verstehen, abdichten – in dieser Reihenfolge.
01
Besichtigung & Feuchteanalyse
Aufnahme des Schadensbilds, Feuchtemessung, Einschätzung der Wasserbelastung und Ursache.
02
Abdichtungskonzept
Wahl von Verfahren und System nach Norm, Bauteil und Zugänglichkeit; aufgeschlüsseltes Angebot.
03
Vorbereitung
Freilegen oder Rückbau, Untergrundvorbereitung, Instandsetzung von Fehlstellen.
04
Abdichtung
Ausführung der Abdichtung mit Schutz- und Dämmschichten, Anschlüssen und Entwässerung.
05
Abnahme & Dokumentation
Gemeinsame Abnahme, Dokumentation des Systems, Hinweise zu Nutzung und Pflege.
04// Referenzen
Alle Referenzen Abdichtung und Sockelsanierung in Berlin
Beispiele, bei denen Abdichtung und Fassade zusammen gelöst wurden.
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Warum IRO
Abdichtung vom TÜV-überwachten Fachbetrieb
Für Abdichtungsarbeiten braucht es Qualifikation und Sorgfalt. IRO ist überwachter Fachbetrieb nach § 19 WHG, arbeitet mit geprüften Systemen und dokumentiert jeden Aufbau.
MeisterbetriebEingetragener Meisterbetrieb des Maler- und Lackiererhandwerks, Handwerkskammer Berlin, Mitglied der Maler- und Lackiererinnung Berlin.
Über 20 Jahre Berliner BestandMehr als 500 abgeschlossene Projekte in Berlin und Brandenburg – vom Einfamilienhaus bis zur Wohnanlage mit mehreren tausend Quadratmetern Fassade.
Geprüft & zugelassenÜberwachter Fachbetrieb nach § 19 WHG (TÜV Rheinland), im Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis des Landes Berlin (ULV) gelistet.
Systempartner StoVerarbeitung von System-Lösungen der Hersteller Sto und StoCretec – abgestimmt, dokumentiert und mit Berufshaftpflicht (3 Mio. € Deckung) abgesichert.
Ihr AnsprechpartnerStefan KirchhofGeschäftsführung · Projektberatung & Angebot
Ihr AnsprechpartnerStephan VandreyGeschäftsführung · Projektberatung & Ausführung
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Bauwerksabdichtung
Außen oder innen, Kosten, Anzeichen, Balkone, Qualifikation – die häufigsten Fragen zu feuchten Kellern und Sockeln.
Keller von außen oder von innen abdichten?
Die Außenabdichtung nach DIN 18533 ist die technisch sauberste Lösung, weil sie das Wasser vor dem Bauteil abhält – sie erfordert aber das Freilegen der Kellerwand. Wo das nicht möglich ist (Nachbarbebauung, Bürgersteig, Innenhof), kommen Innenabdichtungen mit mineralischen Dichtschlämmen und Sanierputzsystemen oder Injektionsverfahren infrage. Wir prüfen vor Ort, welche Variante zum Schadensbild und zum Budget passt.
Was kostet eine Kellerabdichtung in Berlin?
Die Kosten hängen davon ab, ob von außen oder innen abgedichtet wird, wie tief und wie lang die betroffenen Wände sind, welche Erdarbeiten nötig sind und ob eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchte ergänzt werden muss. Nach Besichtigung und Feuchtemessung erhalten Sie ein Angebot mit aufgeschlüsselten Positionen.
Woran erkenne ich, dass der Sockel oder Keller undicht ist?
Feuchte Ränder und Salzausblühungen an der Innenseite der Kellerwand, abplatzender Putz im Sockelbereich außen, muffiger Geruch, Schimmel in Kellerecken oder Wasser nach Starkregen sind typische Anzeichen. Je früher die Ursache gefunden wird, desto begrenzter ist der Eingriff.
Dichten Sie auch Balkone und Terrassen ab?
Ja. Undichte Balkone sind eine der häufigsten Ursachen für Feuchteschäden an Berliner Fassaden. Wir dichten Balkonplatten und Terrassen nach DIN 18531 ab – mit Flüssigkunststoff oder Bahnenabdichtung, inklusive Anschlüssen an Tür, Geländer und Entwässerung – und beschichten die Oberflächen.
Warum ist die Abdichtung Teil der Fassadensanierung?
Weil ein neuer Anstrich auf feuchtem Sockel nicht hält. Vor jeder Fassadensanierung prüfen wir Sockel, Balkone und Anschlüsse; Abdichtung und Fassade planen wir zusammen, damit das Ergebnis dauerhaft trocken bleibt.
Welche Qualifikation hat IRO für Abdichtungsarbeiten?
IRO ist überwachter Fachbetrieb nach § 19 Abs. 1 Wasserhaushaltsgesetz (WHG), zugelassen durch den TÜV Rheinland, und führt Abdichtungen nach der aktuellen Normenreihe DIN 18531 bis 18535 mit Systemen von Sto und StoCretec aus.
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Feuchter Keller oder nasser Sockel?
Beschreiben Sie das Schadensbild oder senden Sie Fotos – wir vereinbaren eine Besichtigung mit Feuchtemessung.