Fassadensanierung
Mehrfamilienhaus · Weißensee
Roswithastraße
- Umfang
- ca. 2.400 m²
- Besonderheit
- Bei laufender Nutzung
Fassadensanierung für Hausverwaltungen & WEG in Berlin
Leistungsverzeichnis für die Eigentümerversammlung, Bauzeitenplan, Mieterkommunikation und Ausführung im bewohnten Zustand – vom Meisterbetrieb mit über 500 Projekten im Berliner Bestand.
500+
Projekte
20+
Jahre in Berlin
VOB/B
oder BGB-Werkvertrag
3 Mio. €
Berufshaftpflicht
01// Hausverwaltungen
Fassadensanierung, die in der Eigentümerversammlung Bestand hat
Hausverwaltungen brauchen keinen Handwerker, der „mal vorbeikommt“, sondern einen Ausführungspartner, der Leistungsverzeichnisse liefert, Termine hält, Bewohner informiert und am Ende eine vollständige Dokumentation übergibt. Genau so arbeitet die IRO Fassaden- und Beschichtungen Berlin GmbH seit über 20 Jahren mit Verwaltungen, WEGs und Wohnungsunternehmen in Berlin.
Ein Großteil unserer über 500 Projekte wurde im Auftrag von Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Bestandshaltern ausgeführt – bewohnte Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen mit mehreren Aufgängen, Gewerbehöfe. Wir kennen die Abläufe: Beschlussvorlage, Vergleichsangebote, Beschluss, Ausführung im laufenden Betrieb, Abnahme, Objektakte.
Was Sie von uns bekommen
- Entscheidungsreife Unterlagen: Bestandsaufnahme mit Fotodokumentation, aufgeschlüsseltes Leistungsverzeichnis, Varianten und Empfehlung.
- Einen Projektleiter: Ein Ansprechpartner für Verwaltung, Beirat und Bewohner – von der Besichtigung bis zur Abnahme.
- Ausführung im bewohnten Zustand: Mieterinformation, abgestimmte Gerüstphasen, gesicherte Zugänge, koordinierte Lärmzeiten.
- Alle Gewerke der Gebäudehülle: Fassadensanierung, WDVS, Beschichtung, Treppenhaus und Malerarbeiten, Tiefgarage, Keller- und Balkonabdichtung.
- Förderfähige Vorhaben: Förderkonforme Ausführung und Dokumentation, Zusammenarbeit mit Energieeffizienz-Experten.
- Dokumentation: Abnahmeprotokoll, Fotodokumentation, Systemnachweise – gebündelt für die Objektakte.
02// Typische Aufgaben
Was Verwaltungen bei uns beauftragen
01
Fassadensanierung im bewohnten MFH
Putz, Risse, Balkone, Anstrich – zum Beispiel Roswithastraße in Weißensee mit ca. 2.400 m² Fassadenfläche bei laufender Nutzung.
Fassadensanierung →02
Energetische Sanierung mit WDVS
Beschlussvorlage mit Systemaufbau und Dämmstärke, förderkonforme Ausführung, Nachweise – z. B. Vorbergstraße 4 in Schöneberg, 1.100 m².
WDVS →03
Treppenhaus- und Instandhaltungsanstriche
Wiederkehrende Malerarbeiten über mehrere Aufgänge, abschnittsweise im laufenden Betrieb.
Malerarbeiten →04
Tiefgaragensanierung
Betoninstandsetzung, Abdichtung und OS-Beschichtung der Parkflächen, Rampen und Markierungen.
Bodenbeschichtung →05
Balkon- und Sockelabdichtung
Ursache von Feuchteschäden beheben, bevor die Fassade beschichtet wird.
Abdichtung →06
Straßenzüge und Serienobjekte
Einheitlicher Standard über mehrere Häuser mit Farbkonzept und abgestimmtem Bauzeitenplan – z. B. Straßenzug-Sanierung mehrerer Häuser in Berlin.
03// Ablauf
Vom Verwalteranruf bis zur Objektakte
Ein Ablauf, der zu WEG-Beschlüssen und Verwaltungsprozessen passt.
01
Besichtigung & Bestandsaufnahme
Termin mit Verwaltung oder Beirat, Aufnahme des Zustands, Fotodokumentation, erste Einschätzung.
02
Leistungsverzeichnis & Varianten
Aufgeschlüsseltes Angebot, ggf. Varianten – geeignet als Beschlussvorlage und für Vergleichsangebote.
03
Beschluss & Planung
Nach Beschluss: Bauzeitenplan, Gerüst, Mieterinformation, ggf. Energieeffizienz-Experte und Behördenabstimmung.
04
Ausführung
Projektleiter vor Ort, Baustellenberichte an die Verwaltung, abgestimmte Lärm- und Gerüstphasen.
05
Abnahme & Dokumentation
Abnahmeprotokoll, Fotodokumentation, Systemnachweise, Gewährleistungsrahmen – gebündelt für die Objektakte.
04// Referenzen
Alle Referenzen Projekte für Verwaltungen und Bestandshalter
Bewohnte Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in Berlin – termingerecht und dokumentiert abgeschlossen.
Fassadendämmung / WDVS
MFH inkl. Kita · Pankow
Schulstraße
- Umfang
- 1.200 m²
- Leistung
- Fassadendämmung / WDVS
Fassadensanierung
Mehrfamilienhaus · Wilmersdorf
Rüdesheimer Straße
- Umfang
- 3.300 m²
- Leistung
- Hochwertiges WDVS
Warum IRO
Ein Partner, den Sie der Eigentümerversammlung empfehlen können
Meisterbetrieb, Innungsmitglied, TÜV-überwacht, ULV-gelistet, 3 Mio. € Berufshaftpflicht – und über 500 Projekte im Berliner Bestand.
MeisterbetriebEingetragener Meisterbetrieb des Maler- und Lackiererhandwerks, Handwerkskammer Berlin, Mitglied der Maler- und Lackiererinnung Berlin.
Über 20 Jahre Berliner BestandMehr als 500 abgeschlossene Projekte in Berlin und Brandenburg – vom Einfamilienhaus bis zur Wohnanlage mit mehreren tausend Quadratmetern Fassade.
Geprüft & zugelassenÜberwachter Fachbetrieb nach § 19 WHG (TÜV Rheinland), im Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis des Landes Berlin (ULV) gelistet.
Systempartner StoVerarbeitung von System-Lösungen der Hersteller Sto und StoCretec – abgestimmt, dokumentiert und mit Berufshaftpflicht (3 Mio. € Deckung) abgesichert.
Ihr AnsprechpartnerStefan KirchhofGeschäftsführung · Projektberatung & Angebot
Ihr AnsprechpartnerStephan VandreyGeschäftsführung · Projektberatung & Ausführung
Häufige Fragen
Häufige Fragen von Hausverwaltungen
Beschlussvorlage, Mieterkommunikation, VOB, Angebotsdauer, Dokumentation – was Verwaltungen vor der Beauftragung wissen wollen.
Liefern Sie Unterlagen für die Eigentümerversammlung?
Ja. Sie erhalten ein aufgeschlüsseltes Leistungsverzeichnis, eine Fotodokumentation des Ist-Zustands und auf Wunsch Varianten (z. B. Instandsetzung mit Anstrich vs. Sanierung mit WDVS), damit die WEG eine fundierte Entscheidung treffen kann.
Wie läuft die Mieterkommunikation?
Wir erstellen Aushänge und Mieterinformationen mit Zeitplan, Gerüstphasen und Ansprechpartner, stimmen Zugänge und Balkonnutzung ab und stehen Bewohnern bei Fragen auf der Baustelle zur Verfügung. Die Verwaltung wird über Baustellenberichte auf dem Laufenden gehalten.
Können Sie mehrere Objekte oder Aufgänge parallel betreuen?
Ja. Für Wohnungsunternehmen und Verwaltungen mit größeren Beständen bearbeiten wir Straßenzüge, Wohnanlagen und Serienobjekte nach einheitlichem Standard – mit festem Projektleiter und abgestimmtem Bauzeitenplan.
Arbeiten Sie nach VOB?
Wir führen Aufträge sowohl nach BGB-Werkvertrag als auch nach VOB/B aus und sind im Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis des Landes Berlin (ULV) gelistet.
Wie schnell erhalten wir ein Angebot?
Nach der Besichtigung erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Werktage ein Angebot mit Leistungsverzeichnis; bei komplexen Objekten mit WDVS und Förderung stimmen wir den Zeitplan mit Ihnen und den Energieeffizienz-Experten ab.
Übernehmen Sie auch die Gewährleistungsverfolgung und Dokumentation?
Jedes Projekt wird mit Abnahmeprotokoll, Fotodokumentation und Systemnachweisen abgeschlossen. Sie erhalten die Unterlagen gebündelt für die Objektakte.
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Nennen Sie uns Adresse und Anliegen – wir vereinbaren einen Termin mit Ihnen oder dem Beirat und liefern entscheidungsreife Unterlagen.